琸泰置业有限公司深陷司法抗诉风波
厦门海沧龙湖春江彼岸小区一房产公司 ：多重证据直指违约 琸泰置业有限公司深陷司法抗诉风波
近日，朱鸿儒向媒体反映与琸泰置业有限公司的合同纠纷向检察机关提起抗诉之事，引发社会关注。这场跨越一审、二审的房屋质量等问题民事争议，因城管、消防部门的多份官方文件加持，使得琸泰置业的违约事实愈发清晰，而司法裁判与行政认定之间的逻辑衔接，成为此次抗诉的核心焦点。
据悉，纠纷源于双方签订的房屋买卖合同，朱鸿儒按约支付购房款后，发现房屋存在规划不符、消防设施缺失，未按照协议图纸施工，私自改变房屋使用功能，甚至还把一套房子的结构梁金刚取孔30多处，破坏了抗压、抗震、抗拉；地下室还存在违建、加建；公共绿地被围挡成小花园高价出售给业主等问题。遂起诉要求琸泰置业承担违约责任，以及改造协议假公章鉴定的申请和房屋质量安全鉴定的申请，一审法院都没通过，但朱鸿儒对判决结果不服提起上诉。二审法院维持原判，认定琸泰置业只是存在履约瑕疵，但未采纳其违约情节的主张。
然而，城管部门出具的《行政处罚决定书》显示，琸泰置业开发的该项目存在未经规划审批擅自改建违规占用公共空间等多项违法情形，已依法对其作出罚款处罚。消防救援机构的《消防监督检查记录》进一步佐证，案涉房屋消防设施配置不符合国家规范，疏散通道设置违规，属于“不合格工程”，违反了《中华人民共和国消防法》相关规定。两份官方文件均直接指向琸泰置业未按合同约定交付符合法定标准的房屋，构成根本性违约。
“行政机关已明确认定项目存在违法违规情形，司法裁判却未充分采信这些关键证据。”朱鸿儒在抗诉申请中指出，一审、二审判决对城管、消防部门的专业认定未予采纳，导致违约责任被规避。检察机关受理后，已启动审查程序，希望将重点核查行政文件与司法裁判的关联性、证据采信的合法性等核心问题。
法律界人士表示，行政机关出具的处罚决定、检查记录等官方文件，具有较强的公信力和证明力，在民事违约纠纷中可作为关键证据使用。此次抗诉若能成功启动再审，将厘清行政认定与民事裁判的衔接逻辑，为类似案件提供参考。
截至发稿，琸泰置业未就此事作出公开回应。这场由合同纠纷引发的司法风波，不仅关乎当事人的合法权益，更涉及房地产企业履约合规的行业底线。随着检察机关审查的深入，多重证据加持下的违约争议能否迎来反转，值得百姓持续关注。
期待依法，公平，正义保护好当事人合法权益。2026.01.20
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